抵押贷款是以借款人提供一定的抵押品作为保证的贷款，贷款银行对于借款人或第三人不转移占有而提供的抵押物，在债务不能履行时，有权就其卖得的收入优先受偿。在这种担保形式下，抵押人对其抵押物享有有效的所有权和处分权。但借款到期不还，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。抵押物一般是有形财产，多为易于保存和变卖的财产，如有价证券、房地产、商品提单、票据等，也有以无形财产（即权力）作为抵押物的，如采矿权、典权等[2]。借款者向银行申请抵押贷款，应先填写 《抵押贷款申请书》，写明借款用途、金额、还款日期、抵押品名称、数量、价值和保管方式等
抵押贷款还不上了银行如何处理？
一、进行逾期催收
根据逾期天数的不同，银行采取的催收措施也会有所不同：
（1）逾期宽限期内：主要发送短信提醒尽快还款。
（2）逾期30天内：主要通过电话形式联系逾期借款人，借款人本人不接电话就会打给其紧急联系人。
（3）逾期31-60天：在电话催收的同时，可能会采取上门催收、寄送催收通知书的方式。
（4）逾期61-90天：若之前采取的催收方式均未产生效果，则主要采取寄送律师函的方式，告知借款人违约涉及的法律责任。
（5）逾期90天以上：借款人若仍不还款，那么银行可能会交由第三方催收公司继续进行催收，或者交由清收处置部门采取法律诉讼手段追回应收款项。
二、进行法律诉讼
就是准备起诉材料，去人民法院立案，等法院开庭判决后申请强制执行，这样抵押贷款的抵押物（房子、车子）就会被查封、拍卖。
具体说明如下：
（1）准备起诉材料：主要就是起诉状、身份材料和有关证据材料，证据材料就是转账记录、聊天记录、贷款合同、抵押合同、还款流水等。
（2）去人民法院立案：去被告（借款人）户口所在地的基层人民法院申请立案，在法院立案大厅排队取号，再将准备的立案材料一并交上去。
（3）法院开庭判决：通常都是银行胜诉、借款人败诉，借款人必须按生效法律文书约定内容履行给付义务，如不履行，银行就可以申请强制执行。
（4）申请强制执行：主要是执行抵押物，抵押物卖掉之后所得价款若不足以清偿，则再执行借款人的其他财产；若抵押物卖掉、清偿完债务后还有剩余，则退还给借款人。
抵押贷款还不上了，银行的处理流程大致就是：短信催收-电话催收-上门催收-律师函催收-提起诉讼-强制执行抵押物，如您目前正在有这方面的苦恼，欢迎咨询卓拓傲调解是专业协商咨询和客服团队对债务人的债务进行重新规划，提供多元化债务协商清偿方案，您苦恼的事情正是我们擅长的事情！电话/微信：13277089018了解更多债务协商小窍门！
